Sunday, 14 April 2024

สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

ปก สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหนึ่งหลังต้องใช้เงินก้อนใหญ่พอสมควร ที่สำคัญต้องกู้ธนาคารมาด้วย ทั้งโครงการก็มีหลายแบบทั้งโครงการจัดสรรและไม่เป็นจัดสรร ดังนั้นจะซื้อบ้านสักหลังจึงมีหลายสิ่งที่ต้องศึกษาหาข้อมูล เพื่อจะได้ไม่พลาดในการตัดสินใจนั่นเอง วันนี้ treemusketeers รวบรวมมาให้แล้ว เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

  1. ซื้อบ้านที่ได้ใบอนญาตจัดสรรดีกว่าเยอะ

หลายคนอาจไม่รู้ว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายกันอยู่นั้นมีทั้งบ้านจัดสรรที่ขออนุญาตตามกฏหมาย (พรบ.จัดสรรที่ดิน) และบ้านจัดสรรที่ไม่ได้รับอนุญาตฯ ซึ่งแน่นอนว่าการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรตามกฏหมายย่อมดีกว่า เพราะคนซื้อจะได้รับความคุ้มครองตามกฏหมายและมีโอกาสได้รับการสนับสนุนช่วยเหลือจากรัฐ เช่น การลดค่าใช้จ่ายด้านภาษี, สิทธิพิเศษด้านดอกเบี้ย ฯลฯ

  1. เงินดาวน์บ้านอาจถูกยึด ถ้ากู้ไม่ผ่าน

บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักเป็นบ้านแบบผ่อนดาวน์ คือ ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระเงินดาวน์ส่วนหนึ่งในช่วงที่บ้านกำลังก่อสร้าง เมื่อบ้านสร้างเสร็จคนซื้อค่อยไปกู้ยืมธนาคารมาจ่ายค่าบ้านที่เหลือ แต่หลายครั้งเกิดปัญหาคือ กู้ไม่ผ่านทำให้ต้องสูญเสียเงินดาวน์ที่ผ่อนมาอย่างน่าเสียดาย 

 

  1. กู้นาน-ผ่อนน้อย อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน

เงินกู้ซื้อบ้านมีระยะเวลาผ่อนชำระค่อนข้างนานเฉลี่ย 20-30 ปี การเลือกกู้แบบยาวๆ ภาระผ่อนต่อเดือนจะต่ำกว่าการกู้สั้นๆ วิธีนี้เหมาะกับคนที่ไม่พร้อมแบกภาระบ้านมากๆ เพราะมีภาระหนี้อื่นมากอยู่แล้ว แต่จะไม่เหมาะกับคนที่มีศักยภาพในการผ่อน เพราะในที่สุดแล้วยิ่งกู้นานค่าดอกเบี้ยบ้านจะเบ่งบานจนกลายเป็นว่าค่าดอกเบี้ยแพงกว่าค่าบ้านเสียอีก

  1. อยู่บ้านในโครงการจัดสรร ต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย

กฎหมายจัดสรรที่ดินกำหนดให้เจ้าของบ้านในโครงการจัดสรรทุกวันมีหน้าที่ออกค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาหมู่บ้าน เช่น ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่ารักษาความปลอดภัย ค่ารักษาความสะดวก/ดูแลสวนฯลฯ 

และมีบทลงโทษสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่จ่ายหรือค้างชำระค่าส่วนกลาง หากค้างเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สาธารณูปโภค แต่ถ้าค้างเกิน 6 เดือน อาจถูกอายัดโฉนดไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ เลย โดยโทษนี้จะกว่าหนักก็หนักอยู่เพราะเราจะหมดโอกาสขายหรือโอนบ้านหลังนี้ไปตลอดจนกว่าจะชำระหนี้ที่ค้างทั้งหมดจนได้ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลฯ 

โครงการจัดสรร

แบบบ้านสวย ถูกใจ ตรงสเปคบ้านในฝัน ใช่ว่าจะสามารถซื้อได้ทันที หากคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน หรือ กู้เงินซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง ? โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน มักประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ได้แก่ การปลดหนี้ ออมเงิน เช็กความพร้อมด้านรายได้ จัดระเบียบรายการเดินบัญชี และสุดท้ายจัดแจงเอกสารให้พร้อม ร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  1. ปลดหนี้ ชำระหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง – ปลดหนี้ ชำระหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด

เรียกได้ว่าเป็นวิธีการเตรียมตัวซื้อบ้านในฝันแบบขั้นพื้นฐาน เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารชั้นนำง่ายขึ้น โดยทางลัดในการปลดหนี้มีด้วยกัน 2 วิธีคือ

วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด

วิธีที่ 2 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี Snowball หรือการเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า

  1. ปฏิบัติการออมเงิน

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  ออมเงิน เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน ขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ครอบครองบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว

การกู้เงินซื้อบ้าน

  1. เช็กรายได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  เช็กรายได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนซื้อบ้าน เมื่อได้ทำการพิจารณาโครงการบ้านหรือคอนโดพร้อมโปรโมชันดีๆ เรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าแรงกระตุ้น “อยากได้บ้าน ต้องได้” นั้นเกิดขึ้นทันที และสิ่งที่ตามมาคือ การพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท 

  1. จัดระเบียบรายการเดินบัญชี

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  จัดระเบียบรายการเดินบัญชี พิจารณารายได้ของผู้กู้เรียบร้อยแล้ว ทีนี้ผู้กู้ก็รู้คำตอบในการแบกรับภาระผ่อนบ้านและซื้อบ้านในมูลค่าที่ตัวเองสามารถเอื้อมถึง ซึ่งในลำดับต่อไปที่จะสามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้น นั่นคือการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี ซึ่งสามาถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ นำไปเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น โดยสำหรับกลุ่มฟรีแลนซ์ ผู้ประกอบการ และคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถจัดระเบียบรายการเดินบัญชีได้

  1. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  เตรียมเอกสารให้พร้อม ปิดท้ายสิ่งจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเมื่อคิดจะซื้อบ้าน นั่นคือเรื่องของการเตรียมเอกสาร โดยถูกแบ่งออกเป็นเอกสารทั่วไป ซึ่งได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส ใบเปลี่ยนชื่อ เอกสารหลักประกันต่างๆ เอกสารแสดงรายได้ ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องจัดแจงให้เรียบร้อย เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารชั้นนำอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วยิ่งขึ้น

สนับสนุนโดย ufabet21.club